11日上午,济南迎来新一轮土拍,14宗汉峪片区地块和一宗机床四厂地块进行网上竞买。经过一上午的土拍,662亩土地全部成交,拍卖金额超100亿。不少地块将配建教师公寓、人才公寓等,预计将大大提高未来高新区的教育配套。
此次土拍,不少地块居住用地和商务用地捆绑出让,综合建设成本较高,所以竞争并不太激烈,好几个地块的竞价轮数很少,为底价或者接近底价成交,溢价率极低。
其中,G079/G080/G081组团地块被济高控股联合泰禾以15.62亿元的底价摘得,住宅地块最高楼面价为13068元/平。该地块将于土地成交后6个月内,须在商业地块内引进2家注册资本或运营资金在10亿以上的金融、产业总部类企业,并配建至少一处面积不低于3000平米的公益性设施,建成后无偿移交高新区社会事务局,要求较高。
G082/G083/G084组团地块只进行了4轮竞价,被中垠以15.62亿元的价格摘得,住宅地块最高楼面价为13170元/平,溢价率1%;根据挂牌文件,开发商须在捆绑的居住用地预售时,引入一家“2016年中国电子信息百强企业”前20名企业,企业总部注册地为济南高新区;须在捆绑的居住用地预售时,引入一家注册资本不低于20亿元的金融租赁公司,公司总部注册地为济南高新区,待项目建成后将该公司总部迁入本宗地内。同时,开发商须建设建筑总面积不少于2万平方米的人才公寓项目,建成后无偿移交给高新区社会事业局。
G085/G086组团经过两轮竞价,最终以4.9亿元的价格成交,住宅地块最高楼面价为12746元/平,溢价率1%。
除了捆绑地块外,剩下的七宗都是居住用地。G087、G088、G090和G091四个地块,被金科摘得,耗资28亿,须配建储备性安置房2.91万方,楼面价每平在14200—14450元之间,溢价率13%—45%;G089地块以3.15亿元的价格被保利摘得,配建安置房4001平方米,楼面价14275元/平,溢价率21.15%。G93机床四厂地块被万科以26亿元的价格摘得,须配建75187平方米储备性安置房,楼面价为9040元/平;G092地块以10.2亿的价格成交,须配建11017平方米安置房,楼面价12876元/平,溢价率45.71%。
此次土拍汉峪片区的土地配建条件要求都较高,为了促进高新区教育的发展,如高新区汉峪旅游路以南的B7地块上,拿地的开发商承诺提供200套住宅商品房,由济南高新校区优秀教师优先购买。